Koninginnegracht 8-9, 2514 AA Den Haag

‍

Algemeen

Het kantoorgebouw bevindt zich op een van de meest prestigieuze én praktische locaties van Den Haag. Nabij het Malieveld en het Ministerie van Financiën wordt u omringd door een indrukwekkende reeks historische, klassieke panden.In de directe omgeving vindt u ambassades, consulaten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties. Het NS-station Den Haag Centraal ligt op korte loopafstand, en direct achter de nummers 8-9 bevindt zich het historische stadscentrum met zijn charmante antiekwinkels, statige stadspaleizen, gerenommeerde musea, theaters en sfeervolle restaurants.

‍

‍OPPERVLAKTE

‍De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.946 m² VVO kantoorruimte.

Voor de verhuur is thans circa 308 m² kantoorruimte beschikbaar op de 4e verdieping.

‍

‍BEREIKBAARHEID

‍Met eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijskwegennet (A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht en de A13 Den Haag – Rotterdam).

‍

Met het openbaar vervoer is de locatie ook uitstekend bereikbaar met de halte van tramlijn 9 recht tegenover het object met een directe verbinding naar Den Haag CS en NS station Den Haag Holland Spoor.

‍

‍BESTEMMING

‍De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Binnenhof e.o.’ en heeft de bestemming ‘kantoor -2.

‍

‍ENERGIELABEL

‍De kantoorruimte beschikt over Energielabel A+.

‍

‍PARKEREN

‍In overleg zijn er 7 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur, verdeeld over het achtergelegen terrein en de ondergrondse garage.Daarnaast biedt de Koninginnegracht voldoende parkeermogelijkheden langs de straat, tegen een betaalbaar tarief.

‍

‍KADASTRALE GEGEVENS

‍Gemeente:’s-Gravenhage

Sectie:PNummer:10005

Omschrijving:BEDRIJVIGHEID (KANTOOR)

‍

‍HUURPRIJS

Kantoorruimte€ 125,- m² per jaar.

Parkeerplaatsen€ 100,- per plaats per maand.

‍

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

‍

‍BTW STATUS

‍Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

‍

‍SERVICEKOSTEN

‍De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.De servicekosten bedragen voor bedragen € 43,50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

‍

‍LEVERING EN DIENSTEN

‍In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:EnergieleveringVoorts verzorgt verhuurder de energielevering. Het betreft hier:

• De levering van elektra inclusief vastrecht;
• De levering van gas inclusief vastrecht;
• Waterlevering inclusief vastrecht.

Servicediensten:

• Periodieke schoonmaak van centrale entree en trappenhuizen;
• Periodieke controle van technische E- en W-installaties;
• Periodiek onderhoud van CV-installatie inclusief het oplossen van storingen;
• Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
• Periodiek onderhoud van toegangsdeuren;
• Periodiek liftonderhoud inclusief jaarlijkse controle (Liftinstituut);
• Periodiek onderhoud van goten, hemelwaterafvoer en daken;
• Schoonmaak van parkeerterrein en parkeergarage.

‍

HUURPRIJSAANPASSING

‍Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

‍

‍HUURPRIJSBETALING

‍Per maand vooruit.

‍

‍HUURTERMIJN

‍5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

‍

‍OPLEVERING

‍De beschikbare ruimte wordt turnkey opgeleverd en is voorzien van:

• Het huidige inbouwpakket;
• Luchtbehandeling met topkoeling;
• Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
• Kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6;
• Bestaand projecttapijt;
• Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
• Fraaie entreepartij op de begane grond.

‍

AANVAARDING

‍1 maart 2025.

‍

‍ZEKERHEIDSSTELLING

‍Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 2 (twee) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

‍

‍HUUROVEREENKOMST

‍Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

‍

‍